100 Jahre Wohnungsgenossenschaft Goldberg eG in Freising

Die zentrale Botschaft des Festaktes zum 100. Jahrestag der Gründung der Wohnungsgenossenschaft Goldberg eG am 22. Oktober 2019 im Lindenkeller in Freising war, dass das Solidarmodell Genossenschaft in Zeiten des akuten Wohnungsmangels nach wie vor Zukunft hat.

Rund 200 Jubiläumsgäste genossen nach einem kleinen Sektempfang und den offiziellen Festreden mit einer kleinen Präsentation über die Geschichte der Genossenschaft ein schmackhaftes Menü, musikalische Unterhaltung und ein anschließendes gemütliches Beisammensein. Langjährige Mitglieder (mit über 50 Jahre Zugehörigkeit) wurden während des Festaktes mit einer Urkunde und Blumen gewürdigt. 

Eingeladen waren nicht nur Mieter sondern alle aktuellen Mitglieder der Genossenschaft. Frau Eva Bönig, 2. Bürgermeisterin der Stadt Freising und Herr Tobias Straubinger vom Verbandes Bayrischer Wohnungswirtschaft (VdW Bayern) richteten als jeweilige Vertreter Grußworte mit kurzen Einblicken über die Bedeutung von Genossenschaften früher und heute an die Festgesellschaft. Dabei zeigt sich, dass die Wohnungsknappheit vor 100 Jahren genauso ein großes Thema war wie nach dem Krieg und heute.  
Wie durch den stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden Herr Prof. Ruß zu erfahren war, wurde die Genossenschaft am 15.02.1919 gegründet. Sie ist heute die einzige eingetragene Genossenschaft ihrer Art in Freising und Umgebung mit rund 570 Mitgliedern. Mit Ihren heute 155 Wohnungen und einem eigengenutzten Büro leistet sie mit Ihrer durchschnittlichen Nettomiete in Höhe von 5,71 Euro einen wesentlichen Beitrag zum bezahlbaren Wohnraum in Freising.  

In den letzten Jahren besteht eine erhöhte Nachfrage nach preisgünstigen Genossenschaftswohnungen, auch von Nichtmitgliedern. Da der satzungsmäßige Zweck der Genossenschaft die Förderung von Mitgliedern ist, kann dem leider nicht immer entsprochen werden. Auch die Nachfrage der nächsten Generation von Mitgliedern boomt inzwischen. Viele der langjährigen Mitglieder haben für Ihre Kinder rechtzeitig Genossenschaftsanteile gezeichnet, sodass diese heute davon profitieren. Neben anderen Auswahlkriterien ist die Dauer der Mitgliedschaft für einen Vertragsabschluss entscheidend.
Seit Bestehen der Genossenschaft gab es nahezu keinen strukturbedingten Leerstand und eine unerhebliche Fluktuation. Das zeigt, dass sich die Mieter in der Genossenschaft sehr wohl fühlen.

Begonnen hat alles am 15.02.1919 in der Gaststätte  „Zur Maxburg“ in Freising mit der Gründungsversammlung der „Allgemeinen Baugenossenschaft Freising“. Bereits am 03.02.1919 gründete sich der „Bauverein Freising eGmbH“. Während der Bauverein den Bau von Mietwohnungen anstrebte, bestand bei der „Allgemeinen Baugenossenschaft“ das Bestreben Einfamilienhäuser zu bauen. Beide Genossenschaften begannen Ihre Aktivitäten noch 1919.
In der ersten außerordentlichen Generalversammlung der „Allgemeinen Baugenossenschaft“ am 17.05.2019 konnte bekannt gegeben werden, dass ein Grundstück erstanden werden konnte und mit dem Bau von zwanzig Einfamilienhäusern und drei Mehrfamilienhäusern begonnen werden konnte. Hierzu gehört u.a. das noch heute existierende und 2005 energetisch sanierte Mehrfamilienhaus in der Möhlestr. 1 und 3.

Die Verhandlungen mit den Regierungsstellen gestalteten derzeit sehr schwierig. Trotz zahlreicher Probleme konnten die ersten Wohnungen noch 1919 bezogen werden. Durch die Inflation 1923 konnte die Bautätigkeit für einige Jahre nicht weiter vorangetrieben werden. Dennoch verfügten beide Genossenschaften 1937 bereits über 123 Wohneinheiten.
1941 wurde schließlich die Verschmelzung der beiden Genossenschaft zur „Wohnungsgesellschaft Kreis Freising eGmbH“ vollzogen und mit Satzungsänderung am 16.04.1955 umbenannt in „Wohnungsgenossenschaft Goldberg eGmbH Freising“. Eine weitere Umbenennung in den heutigen Namen „Wohnungsgenossenschaft Goldberg eG“ erfolgte durch Eintragung im Registergericht am 20.05.1976.

Über Namensfindung des Stadtteils „Goldberg“ gibt es laut Recherche mehrere Varianten. Eine erzählt die Geschichte, dass beim Abbruch des Jägermeisterhauses ein goldener Schatz gefunden wurde. Andere erzählen davon, dass beim Ausheben einer Grube Gold im Sand gefunden wurde und wieder andere erzählen von goldgelben Sand oder golden schimmernden Weizen, der dort gewachsen ist. Prof. Ruß allerdings hat eine neue Variante vorgestellt; nämlich, dass der wahre Goldschatz am Goldberg die Wohnungsgenossenschaft ist, da diese Ihren Mitgliedern eigenen und vor allem bezahlbaren Wohnraum in einem angenehmen Umfeld und geschützt vor Spekulationsgeschäften zur Verfügung stellen kann.

Nach dem zweiten Weltkrieg ist es der Genossenschaft trotz intensiver Bemühungen nicht gelungen weitere Wohnungen zu bauen. Erst in den Jahren 1961/1962 wurde in den Bestand investiert und umfangreiche Renovierungen durchgeführt.
Ab 1963 erfolgte der Verkauf von 84 Einfamilienhäusern an die jeweiligen Mieter. Der Erlös wurde u.a. in einen Neubau von 12 Wohnungen mit Preisbindung und Belegungsbindung durch den Freistaat Bayern in der Blumenstr./Heinestr. investiert, die 1965 bezogen werden konnte.  Weitere 28 „Staatsbedienstetenwohnungen“ konnten 1968 und 14 weitere 1982 in der Hittostr. bezogen werden. Ebenfalls 1968 wurden 12 Wohneinheiten für Postangestellte in der Schönmetzlerstr. 1 und Schönbichlstr. 3 bezugsfertig. 1976 entstanden in der Schönmetzlerstr. 5 weitere 6 Wohnungen.

1983 erfolgte eine weitere Verschmelzung mit der nach dem zweiten Weltkrieg gegründeten „gemeinnützigen Baugenossenschaft Freising eG“. Dabei wurden 38 Altbauwohnungen und deren Mitglieder eingegliedert.
1987 wurde an der Möhlestr.7 ein weiteres Haus mit 2 Wohnungen bezugsfertig. Da das bis dahin genutzte Büro aus einem einzigen Raum bestand und weder über ein WC noch einem Wasseranschluss verfügte, wurden darüber hinaus im Erdgeschoss die heutigen Geschäftsräume eingerichtet.

Die letzte Bautätigkeit liegt heute bereits 22 Jahre zurück. 1997 konnten an der Schönmetzlerstr. 28 weitere Wohnungen mit Preisbindung und Belegungsbindung bezogen werden. Dieses Projekt wurde mit dem Bau einer Tiefgarage realisiert.
In den Folgejahren wurden vordergründig gesetzliche Vorgaben und Verordnungen umgesetzt. Außerdem waren die Straßenerneuerungen am Goldberg 2012/2013 kostenintensiv. Alles konnte aber mit Eigenmitteln finanziert werden, worauf die Vorstände stolz verweisen. Der Wegfall der Straßenausbausatzung kam für die WG Goldberg eG leider ein Jahr zu spät.

Eine kleine „Revolution“ in der Geschäftsführung erfolgte 2001. Es wurde erstmals eine Frau in den Vorstand der Wohnungsgenossenschaft Goldberg eG gewählt (Katrin Tober). Auch im Aufsichtsrat hat in den Folgejahren die Besetzung durch Frauen Einzug gehalten, sodass diese Organe seit einiger Zeit keine reine “Männerdomäne“ mehr sind. Neben einem vollständigen Generationswechsel aus heutiger Sicht eine Bereicherung für die Genossenschaft.

Verantwortungsbewusste Bürger gründeten eine Genossenschaft durch den freiwilligen Zusammenschluss und einer selbstverantwortlichen Verwaltung. Dabei stand die Idee, bezahlbaren menschenwürdigen Wohnraum zu schaffen, von Anfang an im Vordergrund. Eine Maximierung des Gewinns sollte ausgeschlossen und Erträge lieber für Renovierungen verwendet werden. Daran hat sich bis heute nichts geändert, auch wenn sich die Komfortansprüche der Mieter gestiegen sind.  
100 Jahre sind eine lange Zeit, aber kein Grund sich auf dem Erreichten auszuruhen. Der genossenschaftliche Gedanke, die Errichtung und die Bereitstellung von bezahlbaren Wohnraum wird auch in Zukunft, nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, Aufgabe der Genossenschaft sein.  

Zunehmend wird der Schwerpunkt künftiger Geschäftsführung eine stetige Modernisierung von Wohnungen nach Mieterwechseln, die Umsetzung von gesetzlichen Verordnungen und Vorschriften, Energieeffizienz sowie die Instandhaltung des Bestandes sein. Bei einer gesicherten Finanzierung und Unterstützung durch die Kommune ist eine Investition in Neubauprojekte nicht ausgeschlossen.

Zahlreiche Mitglieder, vor allem aber die langjährigen Vorstände und Aufsichtsräte haben die Geschichte der WG Goldberg eG maßgeblich bestimmt. Sie waren und sind aktiv am Entwicklungsprozess beteiligt. Ihnen und allen langjährigen Mitgliedern gebührt aller Dank, denn sie bilden das Rückgrat und die Basis der Wohnungsgenossenschaft Goldberg eG.
Mit einem Blumenstrauß wurden bei dieser Gelegenheit die aktuellen Vorstände Frau Katrin Tober, Herr Richard Sicker und Herr Robert Hauner aber auch der Aufsichtsratsvorsitzende Herr Anton Maier für Ihr Engagement für die Genossenschaft geehrt.

Insgesamt war es ein schöner aber auch interessanter Abend mit vielen netten Gesprächen.